青島偵探調查：一、繼承房產可作為婚前財產嗎

若遺產房屋是在締結婚姻關系之前便由當事人繼承自其父母手中，那么這部分房產即屬于該當事人的個人婚前財產；

然而，若是在婚姻存續期間獲得的繼承，雖然名義上可以視為婚后財產，但是即便如此，也并不代表它就一定會被認定為夫妻雙方共有的財產權益。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

二、繼承房產必須公證嗎?

通常情況下，繼承人對于被繼承人所遺留房產享有法定繼承權，無須經過公證

程序。這是由于房地產所有權的轉移并不依賴于公證作為其有效的前提條件。

依據我國現行相關法律法規，不動產權利的創設、更迭、讓與以及消亡等事項，需在特定部門進行依法登記后才能產生法律效力，若未經此類官方認證，則不能產生實質性的權利效果。

然而，法律可能會做例外性安排，例如在繼承事項中，繼承人取得物權的確立，往往將從繼承行為發生的剎那間起生效。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百三十條

因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。